15
pièce
319.00
m² ( 319 m² )
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Investissez dans un ensemble divisible en 5 logements, idéalement situé au Val de Moder, secteur à forte demande locative.
En plein cœur du Val de Moder, à seulement 20 minutes d’Haguenau et 40 minutes de Strasbourg, il bénéficie d’un environnement dynamique : boulangerie, pharmacie, supermarchés et pôle médical sont accessibles à pied, dans un secteur où la demande locative est très soutenue.
L’ensemble se compose de trois maisons individuelles à rénover, totalisant environ 320 m² habitables, avec deux jardins, plusieurs garages, une grange, et des dépendances exploitables.
Maison 1 – 124 m²
Elle est composée au rez-de-chaussée de deux chambres, d’une cuisine, d’un dégagement, d’un salon et d’un WC séparé. À l’étage, on retrouve trois chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC et un dégagement.
Maison 2 – 116 m²
Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon, une cuisine, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une chambre. L’étage se compose d’un dégagement distribuant trois chambres.
Maison 3 – 79 m²
Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée, un WC, une cuisine et un coin repas. À l’étage, un palier dessert une salle de bains, un bureau et deux chambres. Un second étage accueille un palier et une chambre supplémentaire.
Les extérieurs complètent idéalement le potentiel locatif : deux jardins bien distincts pour créer des espaces privatifs, une grange à exploiter selon le projet, plusieurs garages, et des dépendances.
Ce bien rare sur le secteur permet de conjuguer valorisation patrimoniale et rendement locatif, avec un bâti sain et un cadre de vie recherché.
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Les diagnostics de performance énergétique ont déjà été réalisés et sont disponibles sur simple demande après visite (Maison 1 en E, Maison 2 en F et Maison 3 en G).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 357 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION APRÈS VISITE.
Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local Jean Yoder pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O7 49 48 70 18.
Jean YODER. agent commercial indépendant RSAC Saverne 532 607 173
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