7
pièce
179.00
m² ( 179 m² )
PBH immo vous propose en exclusivité cette Villa contemporaine construite en 2023 d’une surface habitable de 179 m² (202 m² avec garage) sur une parcelle paysagée et close de 413 m².
EMPLACEMENT
Située à Oberhergheim, dans un environnement résidentiel calme et recherché:
• Accès autoroute à moins de 5 minutes
• 12 min de Colmar
• Moins de 25 min de Mulhouse
• Environ 20 min de la frontière allemande
• 30 min de Bâle
Idéal pour les frontaliers et les familles recherchant confort et accessibilité.
INTERIEUR
- Rez-de-chaussée de plain-pied avec porte d’entrée large, pouvant convenir aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Grande pièce de vie, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées triple vitrage sécurisées, constitue le cœur de la maison. Les volumes sont généreux, l’atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La cuisine, entièrement équipée, se distingue par :
• Son plan de travail en pierre naturelle brésilienne (Granit)
• Son électroménager de qualité
• Un four traditionnel complété par un four combiné micro-ondes offrant une seconde fonctionnalité de cuisson
Ce niveau comprend également :
• Un bureau
• Une chambre
• Une salle d’eau avec WC
• Un accès au garage par l’intérieur également
- Étage :
• Grande suite parentale avec terrasse, dressing et salle de bain privative + WC
• 2 chambres supplémentaires, dont une accès terrasse.
• Salle de bain indépendante avec baignoire et douche + WC
EXTERIEURS
Le jardin, soigneusement aménagé, garantit une parfaite intimité grâce à son aménagement arboré et à l’absence de vis-à-vis.
Vous y découvrirez :
• Une élégante piscine parfaitement intégrée à l’ensemble
• Une terrasse conviviale
• Deux bananiers apportant une touche d’exotisme
• Un système ingénieux de récupération d’eau dans la nappe phréatique permettant l’arrosage du jardin et le remplissage de la piscine
• Un garage attenant
• Trois places de stationnement supplémentaires à l’avant
Depuis la terrasse de l’étage, la vue s’ouvre agréablement sur le massif des Vosges, offrant une vue particulièrement appréciable.
CONFORT & PERFORMANCES
• Domotique complète (gestion automatisée des stores selon luminosité)
• Pompe à chaleur air/eau
• Climatisation dans toutes les pièces
• Triple vitrage sécurisé
• Vide sanitaire
• Classe énergétique A pour une faible consommation
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Taxes foncières : 900 €,
Prix de vente : 636 000 € honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur).
Villa clé en main aux prestations soignées, matériaux de qualité et confort moderne.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle exigeante.
CONTACT:
Mme OUZIA, agent commercial indépendant- RSAC Belfort n° 800986309, votre partenaire de confiance dans le Haut-Rhin
Tél: 06 21 11 45 31
Contactez nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
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