5
pièce
91.35
m² ( 91.35 m² )
3
chambre
1
1 salle de bains
Viager occupé - Homme 70 ans - MARSEILLE 9ème
Maison en copropriété avec jardin indépendant et garage.
Bouquet: 81.000 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle: 697 euros indexée annuellement sur l'IRL.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 46 %, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou même le louer.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 360.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 182.160 euros qui se compose d'un bouquet de 81.000 euros et d'une rente mensuelle de 697 euros.
Cette maison de 91m² Loi carrez (121m² au sol) édifiée en 1960 se compose à l'étage d'un hall d'entrée, séjour donnant sur balcon plein ouest, cuisine aménagée, salle de bains, toilette séparé, 3 spacieuses chambres et 1 bureau pouvant être fermé en 4ème chambre. Un grand garage complète les prestations de ce bien.
Dans le jardin clos, est installé un abri voiture, un chalet en bois de 10m² pour faire le bonheur des enfants, un puits permet d'arroser les plantations.
Vous y trouverez un Olivier, Yucas, Lauriers, Bougainvillier, Cerisier, Abricotier, Figuier, Amandier, Reine-Claude.
Cette maison fait partie d'une copropriété composée de 2 lots. Ce lot vendu détient 640/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 920 et 1290 euros par an.
Les honoraires PBH IMMO sont de 21.000 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 60.000 euros.
La taxe foncière 2024 s'élève à 1614 euros dont 422 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684.
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