Vente Appartement
La Grand-Combe

Duplex à grand potentiel !

Ce grand duplex (2nd et 3ème et dernier étage) est situé au nord d’Alès, en centre village (accès TER Alès/Nîmes), dans une copropriété (deux copropriétaires au total) comprenant 12 lots (lots n°7, 8, 11 et 12, succession en cours sur autres lots).
Accessible par coursive et agrémenté d’une agréable terrasse (18 m²), ce bien de caractère aux volumes généreux ne manquera pas de vous séduire.
D’une surface totale de 184 m², il est composé d’une entrée spacieuse, d’un séjour salon (34 m²) très lumineux, d’une cuisine (17,5 m²), de trois belles chambres (11, 11 et 16 m²), d’un bureau (9 m²), d’une très grande pièce à exploiter selon votre convenance (29 m²), d’une pièce avec point d’eau (9,5 m²), d’une buanderie (7,5 m²), d’une salle de bains (6,5 m²), d’une salle d’eau avec WC (5,5 m²) et de WC séparés, de beaux dégagements ainsi que de très nombreux rangements et placards intégrés et de 3 caves : une attenante aménagée en atelier (7 m²) et deux autres en rez-de-chaussée comprenant chaufferie et cuve à fuel. Revêtements de sol : marbre (entrée et séjour), granito (buanderie et cuisine) et linoleum (autres pièces).
Trois climatisations réversibles et chauffage central au fuel, eau chaude produite par cumulus solaire. Menuiseries : en partie PVC et double vitrage, en partie en simple vitrage. Volets : en partie roulants électriques, en partie pliants métalliques. Assainissement par tout à l’égout. DPE : C index 148 / GES : C index 28. Frais annuels d'énergie estimés : 1 920 à 2 700 € abonnements compris selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). Taxes foncières : 2 110 €
Prix HAI : 104 500 € (dont 4 500 € d'honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 100 000 €. Pour découvrir rapidement ce beau duplex, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : O6.89.15.40.95