4
pièce
66.21
m² ( 66.21 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
Au sein d’une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement traversant de 66 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et un réel potentiel de valorisation.
Initialement configuré en T4, le bien est aujourd’hui aménagé en T3, avec un séjour double spacieux et lumineux, prolongé par une loggia fermée, utilisable toute l’année et apportant une vraie surface supplémentaire.
La cuisine indépendante, également prolongée par une loggia fermée, est à rénover.
- Une projection d’aménagement réaliste est présentée dans l’annonce afin de faciliter la projection.
- Le budget de rénovation est maîtrisé (estimation disponible en visite), permettant de créer une cuisine moderne et fonctionnelle sans travaux lourds.
L’espace nuit se compose de :
deux chambres,
une salle d’eau,
des WC séparés,
de nombreux rangements intégrés, très appréciables au quotidien.
Les atouts qui font la différence :
✔ Dernier étage : calme, vue dégagée, aucune nuisance au-dessus
✔ Double exposition : appartement lumineux toute la journée
✔ Deux loggias fermées : un vrai plus par rapport aux biens comparables
✔ Volumes généreux et circulation fluide
✔ Copropriété sécurisée : travaux de fermeture votés et en cours
✔ Secteur recherché du 9ᵉ arrondissement – Square La Pauline
👉 Idéal pour une résidence principale, pour un couple ou une famille souhaitant personnaliser leur futur logement, ou pour un acquéreur recherchant un bien avec potentiel de valorisation dans un secteur de qualité.
🎥 Vidéo disponible sur demande
📄 Estimation des travaux cuisine disponible en visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez Virginie CORTI TABARY agent mandataire indépendant chez PBH IMMO au 06 95 05 94 27
RSAC 502063837 délivré à Marseille. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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