PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
3
pièce
72.18
m² ( 72.18 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
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Offre rare sur le marché : découvrez ce superbe appartement T3 de 72,18 m² dans une petite copropriété de 8 lots principaux dans un quartier recherché d'Ostwald avec un équilibre entre nature et vie urbaine. Cette résidence à taille humaine bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement calme, verdoyant et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.
- 3e et dernier étage, exposition plein sud, sans vis à vis.
- Grande terrasse de 20 m² avec vue dégagée, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et un confort optimal au quotidien.
- Deux belles chambres dont une avec un dressing et de nombreux rangements.
- Cuisine équipée et grand salon, tous deux donnant sur la terrasse.
- WC séparés et grande salle de bains (les deux avec fenêtre).
- Place de parking privative et grande cave (avec fenêtre).
- Appartement traversant, très fonctionnel et offrant beaucoup de potentiel. Possibilité de personnalisation selon vos goûts.
- Environnement calme, agréable et confortable dans un quartier pavillonnaire.
- Accès cave, parking et appartement (via l'ascenseur) sans aucune marche, adapté aux personnes à mobilité réduite.
- Visiophone pour votre sécurité et local à vélos.
- La résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités(tramway et bus à 3 min à pied, commerces, médecin, école, collège, lycée, forêt, lac, piscine, etc.).
Cadre de vie privilégié à seulement 7 km du centre de Strasbourg (20 min en tramway) et proche de l'étang de Gerig et de la forêt.
- Un diagnostic projeté passe l'appartement en DPE D juste en remplaçant la chaudière.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire dans un environnement rare et privilégié !
Copropriété :
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 8 lots principaux.
Charges : 1200 €/an
Aucun travaux ni procédure en cours.
Contact :
Pour toute question ou demande de visite, veuillez contacter Lionel Bouley, agent commercial indépendant du réseau PBH IMMO au 07 76 83 67 37. RSAC 827 565 318 - EI Lionel Bouley - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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