PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
4
pièce
69.00
m² ( 69 m² )
2
chambre
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
Vous recherchez un bien à rénover, un premier projet immobilier ou une opportunité pour donner vie à vos idées ?
Située à Rai, à quelques minutes de la ville de L'Aigle, dans l'Orne, cette maison en pierre construite en 1948 représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien à rénover et lui donner une nouvelle valeur.
Proposée au prix de 58 000 €, cette maison d'environ 69 m² habitables constitue une base pour différents projets, que vous soyez particulier à la recherche d'un logement à personnaliser, investisseur immobilier ou amateur de rénovation souhaitant valoriser un bien ancien.
UNE MAISON À RÉINVENTER SELON VOTRE PROJET
La maison se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, avec une organisation intérieure offrant plusieurs possibilités de réaménagement selon vos besoins et votre budget.
Vous découvrirez notamment un salon d'environ 19 m², une pièce de vie de 11 m², une chambre de 12 m² ainsi qu'une chambre parentale de 20 m².
La construction en pierre et la présence d'une cheminée apportent un caractère ancien qui pourra séduire les amateurs de maisons traditionnelles souhaitant entreprendre des travaux de rénovation.
L'objectif ? Repenser les espaces, moderniser les équipements et révéler le potentiel de cette maison pour créer un intérieur adapté à votre projet.
Un abri extérieur complète le bien et offre un espace pratique pour stationner un véhicule ou stocker du matériel.
UN BIEN POUR DIFFÉRENTS PROFILS D'ACQUÉREURS
Cette maison peut notamment intéresser :
• Les investisseurs immobiliers souhaitant étudier une opération d'achat-rénovation-revente, après analyse du marché local, du coût des travaux et de la rentabilité prévisionnelle.
• Les artisans et professionnels du bâtiment capables de réaliser une partie des travaux eux-mêmes et souhaitant valoriser leur savoir-faire dans un projet immobilier.
• Les primo-accédants à la recherche d'un bien à prix accessible, prêts à réaliser des travaux pour créer un logement à leur image.
• Les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à une maison ancienne en pierre et lui apporter confort et modernité.
• Les investisseurs locatifs souhaitant étudier la possibilité de créer un logement destiné à la location, sous réserve de la faisabilité technique, réglementaire et économique du projet.
• Les marchands de biens à la recherche d'un bien à potentiel, avec une stratégie de valorisation à étudier en fonction du prix d'acquisition, des travaux et du prix de revente envisageable.
LES POINTS À ÉTUDIER POUR VOTRE PROJET
La maison nécessite un rafraîchissement et son classement énergétique constitue un élément important à intégrer dans votre réflexion.
Le DPE est classé G, avec une consommation conventionnelle annoncée de 591,4 kWh/m²/an. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 940 € et 3 980 € par an, selon les conditions d'utilisation du logement et les prix de l'énergie retenus pour l'estimation.
Un audit énergétique a été réalisé : il pourra servir de base pour étudier les travaux de rénovation énergétique à envisager et les différents scénarios d'amélioration.
Pour un projet d'investissement ou d'achat-revente, il sera essentiel de prévoir une enveloppe travaux réaliste, notamment concernant le chauffage, l'isolation et les éventuelles mises aux normes, après examen des diagnostics et visite du bien.
LES POINTS FORTS
✓ Prix de vente : 58 000 €
✓ Maison en pierre construite en 1948
✓ Environ 69 m² habitables
✓ 4 pièces, dont 2 chambres
✓ Chambre parentale d'environ 20 m²
✓ Cheminée
✓ Abri pour voiture
✓ Bien libre
✓ Audit énergétique réalisé
✓ Un projet à personnaliser selon vos objectifs et votre budget
INFORMATIONS PRATIQUES
Localisation : Rai, Orne (61)
Prix de vente : 58 000 €
Surface habitable annoncée : 69 m²
Surface Loi Carrez renseignée : 68,4 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 2
État : à rafraîchir
DPE : G
GES : C
Diagnostics renseignés comme réalisés : DPE, audit énergétique, état des risques et pollutions (ERP), plomb et électricité.
Les informations relatives aux travaux à prévoir, à la configuration du bien et à sa faisabilité pour un projet locatif ou d'achat-revente devront être vérifiées lors de la visite et à partir des documents disponibles.
PRIX DE VENTE
Prix honoraires d’agence inclus : 58 000 €, dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Prix net vendeur : 53 000 €.
Taxe foncière 2026 : 500 € / an.
Une maison ancienne à découvrir pour les acquéreurs capables de se projeter, d'étudier les travaux et de transformer un bien existant en un projet immobilier réfléchi.
Vous avez un projet de rénovation, d'investissement ou d'achat-revente ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Votre conseiller immobilier (EI), Jason NGOLA
PBH IMMO
06 29 98 47 76
Immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 935 193 722
Annonce proposée par un agent commercial.
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