4
pièce
124.13
m² ( 124.13 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !
DESORMAIS SOUS OFFRE EN SEULEMENT QUELQUES JOURS !
Venez découvrir ce spacieux duplex de 79.38m2 - surface Carrez et 124.13 m2 au sol, traversant, au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de trois appartements, dont le ravalement de façade est payé par les propriétaires !
Situé dans un quartier résidentiel de la rue des Sports à Strasbourg, entre la forêt d'Illkirch et le quartier du Neudorf, vous apprécierez le calme de la localisation et l'accès à pied à l'ensemble des commodités nécessaires : commerces, médecins, transports, écoles, parcs, sans oublier la réserve naturelle de Illkirch - Neuhof à proximité, pour de belles ballades en forêt.
L'appartement est composé au 1er niveau d'une très grand pièce à vivre de plus de 47m2 - exposition Est-Ouest - avec sa cuisine ouverte et son bar, une chambre avec coin dressing et rangement séparé, ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Au 2ème niveau, vous trouverez une 2ème chambre, appréciée pour sa grande taille et ses poutres apparentes. De nombreuses zones de rangements sont disponibles dans ce logement, laissant des possibilités de moduler les espaces existants.
Information importante : le prochain ravalement de façade sera pris en compte par les vendeurs. Voilà une belle économie pour les prochains acquéreurs.
Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir pour terminer l'aménagement de certaines pièces du logement.
Vous disposez en annexes d'un coin de rangement privatif, en sous-sol.
** ASPECTS TECHNIQUES **
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, remplacée en 2024. Encore une belle économie de faite.
** COPROPRIÉTÉ **
L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 3 lots d'habitation et 6 lots au total. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 375€/an soit 31€/mois, comprenant les frais inhérents aux parties communes de l'immeuble. Pour l'électricité et le gaz, abonnements privés, comptez 130€/mois environ sur la base de 2 personnes. Faibles charges totales pour cette surface de logement.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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