3
pièce
62.70
m² ( 62.7 m² )
1
chambre
1
1 salle de bains
Voici un bien au très grand potentiel !
Sa localisation en fait son atout principal. Situé à deux pas de la Grande-Île de Strasbourg, dans une rue calme et à sens unique, vous êtes à mi-chemin entre le Tribunal et la place des Halles. Les places de stationnement n'y sont pas rares pour autant !
Sa surface est grande. Dans ce grand T2 de 62.70 m2 - Loi Carrez - vous pourrez très facilement ajouter une 2ème chambre, ouvrir la cuisine sur le salon pour en faire un endroit très chaleureux, lumineux par ses 4 fenêtres et distingué, avec ses grandes hauteurs sous plafond.
Si vous avez un projet d'investissement locatif, la location ou colocation s'y prêtera à merveille. Vous partez sur un standing haut de gamme ? Nous pourrons vous proposez une clientèle de marque - ENA-INSP, EM, Sciences Po, Faculté de Médecine, Institutions Européennes, ... En effet, les Institutions Européennes et Universités ne sont qu'à 10 min à vélo.
À ce jour, le bien est composé d'un dégagement desservant une cuisine séparée, un salon/séjour, une chambre, une salle de bains avec baignoire et WC, un débarras/buanderie.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, et nous avons toute une armée d'artisans à vous conseiller, pour transformer cet endroit en un vrai cocon d'amour.
Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété compte également un local vélo sécurisé à l'intérieur de la cour.
** COPROPRIÉTÉ **
Ce bien est soumis au statut de la copropriété avec 10 lots principaux d'habitation - 17 lots au total avec les caves au sous-sol - gérés par un syndic professionnel. Les charges de copropriété s'élèvent à 550 Euros/an - 46 Euros/mois sur la base du bilan annuel 2022/2023.Chauffage et Eau Chaude Sanitaire (ECS) sont assuré par une chaudière individuelle au gaz. Aucun travaux ne sont à prévoir d'après les derniers procès verbaux d'Assemblées Générales. Aucune procédure en cours à signaler.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programme une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
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