Vente Hôtel
Morsbronn-les-Bains

(67) MURS et petit fonds HOTEL RESTAURANT CAVEAU TARTE FLAMBEE

Un emplacement stratégique au cœur d’un territoire dynamique

L’hôtel restaurant se situe en plein cœur de l’Alsace du Nord, sur la commune de Morsbronn-les-Bains, à moins de 45 minutes de Strasbourg et à proximité immédiate de Haguenau, Niederbronn-les-Bains et Woerth.

Il bénéficie d’une situation idéale :
- En face directe des Thermes Valvital de Morsbronn-les-Bains, fréquentés par une clientèle de curistes réguliers.
- À 1 km de Didiland, parc d’attractions familial de référence dans la région, avec plus de 37 manèges et un public fidèle (groupes scolaires, familles transfrontalières, tourisme estival).
- Aux portes du Parc Naturel des Vosges du Nord : classé Réserve Mondiale de la Biosphère par l’UNESCO, idéal pour la randonnée, cyclotourisme, tourisme vert.
- Facilité d’accès : autoroute A4, gare de Haguenau (20 min), aéroport de Strasbourg-Entzheim à 45 minutes.
- A quelques KM d'une autre station thermale (Niederbronn-les-bains
- Pas loin de la maison Lalique son musée et sa boutique et du tourisme culturel des sites verriers
La clientèle visée : curistes, seniors, familles, touristes allemands (frontière à 20 min), groupes loisirs et entreprises locales.

Description technique de l’établissement
L’ensemble immobilier comprend :
- Un bâtiment principal de 1 395 m² pondérés abritant l’hôtel, le restaurant et un caveau
- Une maison annexe de 274 m² (pondérée 219 m²), à usage mixte
- Un appartement
- Un terrain de 61 ares, avec stationnements et zones aménagées

L’Hôtel (23 chambres) :
- Chambres rénovées, salles de bains privatives, TV, mobilier en bon état
- 1 chambre PMR (accessibilité conforme)
- Espaces communs : salon, accueil, lingerie, dégagements
- Isolation double vitrage PVC, volets bois-alu, chauffage central au fioul
- Climatisation, réseau électrique aux normes, ascenseur fonctionnel
- Une suite et plusieurs chambres avec balcon et d'autres avec terrasse

La partie restauration :
- Salle de restaurant : 100 couverts + brasserie de 24 couverts
- Bar intégré avec licence IV
- Cuisine professionnelle : équipements froid/chaud, légumerie, réserve
- Terrasse extérieure aménageable
Caveau avec petite restauration en sous-sol

La maison/appartement de fonction annexe :
- Charpente bois, murs en briques, crépi extérieur
- Connectée aux réseaux publics (eau, électricité, gaz, assainissement)
- Usage : logement de fonction, gîte, bureaux, espace bien-être
- + un appartement pouvant être scindé en 2 pour location studio de vacances

Éléments financiers & valorisation par expertise

Expertise indépendante (Marcel MÉNIEL – juillet 2024) :
- Bâtiments : 1 312 500 € (méthode SDPHO avec vétusté intégrée)
- Terrain : 540 000 € (potentiel constructible limité, zone UBb)
- Total valeur vénale : 1 852 500 €

Prix de cession FAI : 2 140 000 € TTC
▪ Murs : 1 800 000 €
▪ Matériel & agencement : 200 000 € (valeur expertisée : 255 000 €)
▪ Honoraires agence : 140 000 € TTC à la charge de l’acquéreur

Dossier complet fourni sur demande:
- Plans détaillés
- Bilans d’exploitation
- Diagnostics techniques à jour
- Photos HD
- Liste du matériel valorisé

Potentiel de développement & profils investisseurs

Profils recherchés :
- Groupes hôteliers : Logis, Best Western, The Originals…
- Franchises thématiques : slow tourisme, santé et bien-être
- SCPI / OPCI / Family office à long terme
- Repreneurs étrangers (Belgique, Luxembourg, Suisse)

Leviers de croissance immédiats :
Création d’un espace bien-être ou spa thermal
Mise en place de packages curistes et séjours santé
Développement événementiel : privatisations, séminaires, mariages, garden party
Valorisation de la maison annexe et des studios à aménager (location meublée)
Exploitation mixte hôtel + gîte haut de gamme
ajout ouverture soirées Ve Sa Di du restaurant
ajout ouverture soirées Je Sa Di du caveau

Forces clés :
- Notoriété locale forte (note 9/10 sur Booking.com 4.4 sur google et 4.5 sur Tripadvisor)
- Aucun gros travaux à prévoir
- Exploitation saine, outil professionnel clef en main
- Localisation à fort potentiel touristique durable

Pour toute information, et prise de RDV, merci de contacter Fabrice STIEVENART agent commercial en E.I. local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com.
Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou privés ou besoins d'estimations, RDV dans notre agence à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 8477453