Vente Immeuble
Bouxwiller

BOUXWILLER (67) - Immeuble d'habitation 257m² sur 6 ares

[BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO]

OPPORTUNITÉ RARE – Immeuble d’habitation de 257m² avec 4 à 6 appartements possible avec escalier central desservant tou les logements : comprenant 2 plateaux (pour la création de 2 appartements), une partie d’un appartement vide, un appartement déjà loué, des combles, une cave, remise, cour et jardin sur 6.00 ares


[LOT 1 et 2] – Au rez-de-chaussée : PLATEAU BRUT 148m² à aménager en 2 Appartements d'environ 50/60m²chacun.

[LOT 3] – Au premier étage à droite: HABITATION PRINCIPALE TYPE F2/3 d’environ 55m² à réaménager notamment avec création d’une cuisine. Actuellement 3 chambres et une salle de bain.

[LOT 4] – Au premier étage à gauche: APPARTEMENT LOUÉ TYPE F2 54m² (1 chambre à coucher) – PRÊT À VIVRE OU LOUER. Au premier étage de l'immeuble d'habitation.

[LOT 5 et 6] - Au deuxième étage : Combles et sur-combles éventuellement aménageables (environ 100m² au sol) en 1 voire 2 appartements

Emplacement premium :

- À quelques minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire
- Piscine et gymnase à proximité
- Commerces et services accessibles
- Terrain entièrement constructible (Zonage UB, hors secteur historique)
- Diagnostics techniques réalisés y compris les rapports d'assainissement

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES (Chauffages gaz de ville) :
DPE Collectif : DPE = D, GES = D (236 kWh/m²/an)

LOT 1 et 2 : Plateaux Surface brut : pas de DPE (pas de chauffage)
LOT 3 : (Appartement actuellement F5 à séparer) DPE = D, GES = D (200 kWh/m²/an)
LOT 4 : Appartement loué DPE = E, GES = E (240 kWh/m²/an)


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Contactez votre agence PBH IMMO dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. (Possibilité d'acquérir également tout l'ensemble immobilier : Mandat No 8811)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 138 900 Euros (dont 8 900 Euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire) Mandat No 8812

TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.

Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970

Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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