15
pièce
346.68
m² ( 346.68 m² )
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
Immeuble de rapport idéalement situé à SEINGBOUSE, comprenant 4 appartements tous loués, d'une superficie de 346,68 m² sur un terrain de 8,66 ares.
Le village de Seingbouse, offrant toutes les commodités (médecins, pharmacie, kinésithérapeute, dentiste, écoles et périscolaire, boulangerie, restaurant, etc.), est proche des accès autoroutiers vers Metz, Nancy, Strasbourg, ainsi que du centre commercial Best. Les gares SNCF de Béning-lès-Saint-Avold et de Saint-Avold sont également accessibles en quelques minutes en voiture.
Composition :
Au rez-de-chaussée : un F3 de 91,16 m² comprenant un couloir, un séjour (salon/salle à manger), une cuisine dînatoire, une salle de bain avec baignoire et douche, 2 chambres, un WC séparé et une terrasse (loué depuis 2009).
Au 1er étage : un F5 de 108,51 m² comprenant un couloir, un séjour (salon/salle à manger), une cuisine dînatoire, une salle de bain avec baignoire et douche, 3 chambres, un WC séparé et un balcon/terrasse (loué depuis 2020).
Au 2ème étage : un F5 de 106,54 m² comprenant un couloir, un séjour (salon/salle à manger), une cuisine dînatoire, une salle de bain avec baignoire et douche, 3 chambres, un WC séparé et un balcon/terrasse (loué depuis 2019).
Au 3ème étage : un F2 de 40,47 m² (loi carrez) comprenant un couloir, un séjour (salon/salle à manger), une cuisine, une salle de bain avec baignoire et douche, une chambre, un WC séparé et un débarras (loué depuis 2019).
Une cour, plusieurs places de stationnement, 3 garages et un jardin (non utilisé) complètent ce bien.
Chaque logement dispose de sa propre chaudière au gaz de ville (3 changées en 2024, une en 2019), ainsi que de son propre compteur d’eau et d’électricité. Une isolation extérieure a été réalisée en 2016.
Points positifs : bâtiment récent (2000), pas de travaux à prévoir, appartements en bon état. Huisseries en PVC double vitrage, chaudières individuelles au gaz récentes, garages et places de parking inclus.
Loyer annuel total : 26 988 € hors charges/an.
Prix : 399 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / Isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commerciale en immobilier, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N°7574
IMMEUBLE : Conso théorique estimée entre 3 340 et 4 570 €/an indice 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Classe énergie : C indice 92 ; climat : C indice 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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