8
pièce
235.39
m² ( 235.39 m² )
4
chambre
2
2 salles de bains
Une vue panoramique absolue, un potentiel de création sans limite, une structure saine (DPE C).
Située sur les prestigieuses collines de Brunstatt, cette villa d'architecte attend sa métamorphose. Positionnée en belvédère, elle offre un panorama spectaculaire et imprenable sur les Vosges, un privilège rare réservé à quelques propriétés seulement.
POTENTIEL ARCHITECTURAL:
Développant environ 235 m² habitables sur 3 niveaux, la villa se distingue par des volumes fluides et une luminosité omniprésente,
- Espace de Réception : Un vaste salon-séjour avec cheminée et accès direct à une terrasse suspendue face au coucher de soleil,
- Espace Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain "Wellness": douche, spa et baignoire balnéo avec vue sur terrasse privative,
- Loisirs : Une piscine extérieure 11x5 et jacuzzi idéalement intégrés au jardin.
TECHNIQUE & PERFORMANCE:
- Villa affiche un DPE classé C, garantissant une isolation et une structure de grande qualité.
- Chaudière gaz vert haute performance
- Isolation toiture
- Isolation extérieure
CONFIGURATION FONCIÈRE (Stratégique):
La propriété est actuellement proposée sur une parcelle optimisée d'environ 800 m², garantissant intimité et vue dégagée.
Opportunité Additionnelle: Pour les acquéreurs en quête d'un domaine plus vaste ou d'un investissement patrimonial, un tènement foncier complémentaire de 17,85 ares (constructibles et boisés) est disponible en sus. Ce foncier garantit une protection absolue de votre environnement ou permet un projet de construction annexe (pool-house de luxe, maison d'amis ou détachement parcellaire).
L'AVIS DE L'EXPERT
C'est une opportunité rare: une structure impeccable (DPE C) sur une des plus beaux belvédères de Brunstatt.
Un projet de rafraîchissement pour réveiller une villa d'architecte aux volume déjà parfaits.
C'est un investissement sécurisé par son emplacement qui, lui, ne subira jamais de décote.
📞 Dossier complet et visite personnalisée sur simple demande
Violetta Louis
Tél : 07 63 30 17 41
violetta.louis@pbhimmo.com
Surface : 235,39 m²
Prix : 870 000 €
Mandat : 8581
Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés et sont disponibles sur simple demande après visite.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 juin 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent mandataire en immobilier pour le réseau PBH Immo
(EI) RSAC n° 944 825 066 à Mulhouse
Tél : 07 63 30 17 41
violetta.louis@pbhimmo.com
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
