8
pièce
284.00
m² ( 284 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
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Au cœur d’un charmant village alsacien du secteur Val de Moder (Pfaffenhoffen, Engwiller, La Walck, Gundershoffen), découvrez cette vaste propriété à seulement 20 minutes de Haguenau. Profitez d’un cadre paisible avec commerces, services, et gare SNCF (Obermodern) accessibles en quelques minutes, ainsi que des infrastructures scolaires bien desservies (bus vers le collège et lycée de Bouxwiller).
Cette authentique ferme alsacienne, articulée autour d’une cour fermée de 7,67 ares avec jardin, comprend une maison principale et des dépendances aux multiples possibilités (lofts, gîtes, bureaux). Un grand préau, une grange aux belles hauteurs,un grand atelier et un garage pour plusieurs véhicules complètent ce lieu chargé d’histoire. Cour macadamisée, salon d’été, et espace jardin prêt à accueillir vos projets de potager ou d’aménagement extérieur.
La maison principale, entièrement rénovée, se déploie sur 3 niveaux avec de grandes pièces très lumineuses (152 m² habitables + grenier aménageable).
Niveau 1 : Cuisine équipée avec électroménager complet, grande pièce de vie lumineuse avec Kachelofe alsacien, salon avec cheminée et boiseries, bureau/chambre. Sols en parquet massif vitrifié, double vitrage et volets PVC.
Niveau 2 : 3 chambres spacieuses (21, 19, et 13 m²) dont deux avec salle de bain privative. Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
Les dépendances abritent plusieurs pièces rénovées(bloc sanitaire complet, douche, WC, lavabos) et de grands volume (environ 132 m² habitables), dont un plateau de 52 m² exploitables selon vos envies : loft, gîtes, espace bien-être, ou activité professionnelle.
Ce bien bénéficie de plusieurs modes de chauffage pour un confort optimal :
Poêle à pellets, économique et performant
Climatisation réversible, idéale en toute saison
Kachelof alsacien, pour une chaleur douce et traditionnelle
Radiateurs électriques à inertie sèche, modernes et efficaces
De plus, des travaux importants ont été réalisés : isolation de toiture, charpentes, façades, fenêtres double vitrage
Un bien rare mêlant charme et polyvalence, idéal pour une grande famille, un artisan, ou un projet de gîtes.
Le diagnostic de performance énergétique a déjà été réalisé et est disponible sur simple demande après visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix FAI : 399 700 Euros (dont 14633 € d'honoraires à la charge de l'acheteur | 385067 € net vendeur)
TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION APRÈS VISITE.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local Jean Yoder pour le réseau immobilier national PBH IMMO au 07 49 48 70 18.
Jean YODER, agent commercial indépendant RSAC Saverne 532 607 173
Pas d'informations disponibles
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