Vente Maison
Générargues

Idéalement située à moins de 10 mn d'Anduze et à 15 mn d'Alès !

Cette belle demeure est idéalement située, au calme, dans un cadre verdoyant, à Générargues (à 4,5 km d'Anduze et 11 km du centre-ville d'Alès). Elle est implantée sur un vaste terrain, piscinable et arboré, de 3700 m². Ce bien, de 226 m² habitables, répartis sur 2 niveaux de 113 m² chacun, se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée (11 m²), une salle à manger et salon (40 m²), un second salon (19 m²), une cuisine équipée (17 m²), une chambre (11 m²), une salle de bain, un WC séparé. L'étage s'ouvre sur un vaste hall (16 m²) desservant 5 chambres (10, 14, 14, 16 et 16 m²), une cuisine (17 m²), une salle de bain avec toilettes. Les menuiseries sont en PVC ou aluminium et double vitrage. Le chauffage est mixte : climatisation réversible au rez-de-chaussée, et, à l'étage, par radiateurs électriques à inertie fluide complétés d'un poêle à bois. L'eau chaude est produite par ballon électrique. DPE : C (121 kWh/m²/an) / GES : A (3 kgCO2/m²/an) avec frais annuels d'énergie estimés de 1 680 € à 2 330 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. La bâtisse peut être aisément scindée en deux logements distincts avec accès différenciés. A l'extérieur, vous apprécierez également les belles terrasses, les possibilités de stationnement ainsi que le grand local annexe (environ 140 m²) à l'écart de la bâtisse principale et utilisable comme atelier et/ou garage. L'assainissement se fait par tout à l'égout. Les taxes foncières sont de 1362 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison "coup de cœur", au grand potentiel, ne vous laissera certainement pas indifférent. Prix HAI : 619 000 € (dont 19 000 € d'honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 600 000 €. Pour découvrir sans tarder ce bien rare, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : O6.89.15.40.95