4
pièce
83.00
m² ( 83 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
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!!! Exclusivité PBHimmo !!!
Vous allez craquer pour cette jolie maison de PLAIN PIED de 82,60 m², sur un beau terrain de 7,41 ares, dans un quartier calme de GOETZENBRUCK.
A seulement 10 min de la gare de Wingen-sur-Moder, à 20 min de Bitche et d'Ingwiller, et environ 1h de Strasbourg.
La maison est composée comme suit :
Une entrée dessert un lumineux séjour traversant (salon/salle à manger) avec accès à une grande terrasse en gravier, une cuisine non équipée ouverte sur le séjour, un WC séparé, une salle d'eau, 2 chambres (dont une avec un espace bureau, possibilité de faire un dressing), et un cellier.
Un garage double avec porte motorisée, une beau jardin sans vis à vis, un abri de jardin et une place de parking complète ce bien.
Chauffage par un poêle à pellets. Double vitrage, volets roulants + volets battants sur chaque fenêtre et porte fenêtre.
Les +++ de ce bien : plain pied, lumineuse, possibilité d'avoir 3 chambres (qui était présente au départ), modulable facilement car il n'y a pas de mur porteur à l'intérieur, bien entretenu, beau jardin sans vis à vis, quartier calme.
A prévoir : une cuisine équipée, un rafraîchissement de la salle de bain, et des finitions.
Conso théorique estimée entre 1 050 et 1 460 /an indice 2021.
Classe énergie : D indice 221 ; climat : B indice 6.
Prix FAI : 136 900 (dont 5,31% d'honoraires agence, inclus et calculés sur le net vendeur à la charge de l'acquéreur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo,
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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