8
pièce
196.00
m² ( 196 m² )
4
chambre
2
2 salles de bains
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
Cette grande maison de 196 m² est idéale pour une grande famille ou pour une bi-famille.
Elle est située dans le charmant village de Goetzenbruck, qui offre toutes les commodités essentielles : écoles, boulangerie, médecin, pharmacie, etc. Avec son terrain de 11,51 ares, vous pourrez aménager une terrasse, installer un barbecue, une balançoire ou d'autres équipements de jardin. De plus, un accès direct à la forêt vous permettra de profiter de belles balades.
La maison bénéficie également d’une situation géographique pratique : à moins de 10 minutes de la gare de Wingen-sur-Moder (reliant Strasbourg en environ 35 minutes), à 20 minutes d’Ingwiller et de Diemeringen, et à seulement 15 minutes de Bitche et de Rohrbach-lès-Bitche.
La maison ce compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour (salon/salle à manger), une cuisine équipée, une salle de douche avec toilette, et deux chambres.
Étage : un palier dessert une cuisine équipée, une salle de douche avec toilette, un séjour (salon/salle à manger) et deux chambres.
Actuellement agencée en deux appartements, la maison peut être facilement réaménagée en une seule habitation, offrant ainsi la possibilité d’aménager une suite parentale, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins.
Un grenier, une chaufferie/atelier, une buanderie, deux garages, deux caves, plusieurs places de stationnement et un spacieux jardin viennent compléter ce bien.
Chauffage central au gaz de ville (installé en 2018). Chauffe-eau électrique pour l’eau chaude.
La maison est habitable en l’état, mais quelques travaux sont à prévoir pour en améliorer le confort.
Les points forts : de beaux volumes, maison familiale, proche des écoles, à proximité d’une gare, grand jardin, accès rapide à la forêt, proche des commodités.
Prix HAI : 137 000 € (dont 7 000 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur soit 130 000 € net vendeur - les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute Offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / Isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Conso théorique estimée entre 2 480 et 3 410€/an indice 2021
Classe énergie : D indice 201 ; climat : D indice 34. (DPE réalisé le 23/03/2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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