8
pièce
171.05
m² ( 171.05 m² )
5
chambre
1
1 salle de bains
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
Cette belle maison de 171,05 m², familiale grâce à ses 5 chambres, érigée sur un terrain de 10,88 ares, vous séduira avec sa vue sur la forêt et le ruisseau qui borde le bout du jardin. Située au calme dans le village de GRAUFTHAL, ou on y trouve les originales maisons troglodytes.
Elle se trouve à 10 minutes de Phalsbourg, 15 minutes de Drulingen, 20 minutes de Saverne et à 50 minutes de Strasbourg.
La maison se compose de :
Une entrée menant à un spacieux et lumineux séjour (salon/salle à manger) doté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses, une cuisine équipée dinatoire, une chambre avec placard intégré, une salle de bain offrant de multiples rangements, un WC séparé et un lave-mains.
À l'étage, un palier donne accès à quatre chambres (dont une avec des placards intégrés), un bureau et un WC séparé avec un lave-mains.
Le sous-sol est équipé d'une chaufferie, une buanderie, une cave, un WC séparé et un garage double.
Une cour, une dépendance, plusieurs emplacements de stationnement et un beau jardin viennent compléter cette propriété.
Chauffage : chaudière à fioul, chaudière à bois et cheminée à bois.
Des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit.
Classe énergie : D indice 237 ; climat : D indice 36.
Conso théorique estimée entre 3 130 et 4 300 €/an indice 2023 (abonnements compris).
Prix HAI : 260 000 € (dont 4,75 % d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur, net vendeur 248 200 € - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations et/ou programmer une visite :
Isabelle RUCH (EI) 06 73 77 80 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial pour le réseau national PBHimmo.
Inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369;
Mandat N° ___
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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