PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
8
pièce
168.00
m² ( 168 m² )
4
chambre
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
POTENTIEL EXCEPTIONNEL] Grande maison familiale de 168 m² sur 17 ares à Ingwiller
Amoureux des grands espaces et des projets de vie, cette maison est faite pour vous !
Située à Ingwiller, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette imposante maison familiale qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Avec ses volumes généreux et son terrain d'exception, elle offre une opportunité rare sur le marché.
Les points forts de ce bien :
Un terrain d'envergure : 17 ares arborés, parfaits pour les enfants, un potager, ou l'aménagement d'une belle piscine.
Vie de plain-pied possible : Une chambre et un bureau dès le rez-de-chaussée.
Une luminosité remarquable et des volumes sains qui facilitent la projection.
Au rez-de-chaussée : L'espace et la lumière
Dès l'entrée, un vestibule lumineux dessert les pièces de vie :
Un vaste double séjour de 47 m² baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille, directement connecté à la cuisine.
Une cuisine offrant un accès direct à la terrasse.
Une grande chambre de 17 m² et un bureau de 13 m² (idéal pour le télétravail ou une activité libérale).
Une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage : L'espace nuit
Un escalier vous mène vers l'espace enfants/invités comprenant :
3 belles chambres, dont une disposant de son futur espace dressing dédié de 5 m².
Une salle de bain avec WC.
En sous-sol : Le plein de bonus (Non comptabilisé dans les 168 m²)
Un sous-sol total et ultra fonctionnel :
Un double garage pour vos véhicules et le bricolage.
Une chaufferie et un cellier/espace de stockage.
Le vrai + : Une pièce entièrement aménagée de 15 m² (hors carrez), idéale pour créer une salle de jeux, une salle de sport, un home cinéma, une bibliothèque ou utilisée en bureau pour avoir une seconde chambre de plain-pied.
Côté travaux :
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation et améliorer l'isolation. C'est l'occasion parfaite pour repenser les espaces à votre goût, isoler selon les normes actuelles et créer la maison de vos rêves sur une base structurelle très solide.
Avis du conseiller : Les surfaces de cette taille sur un terrain de 17 ares en quasi centre commune sont devenues introuvables. Un budget travaux est à prévoir, mais le potentiel de plus-value finale est exceptionnel. Idéal familles nombreuses/recomposées ou artisans/professions libérales !
PRIX : 234.000 € pour cette belle affaire proposée en exclusivité PBH par Fabrice Stiévenart (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 07.67.26.87.71 (WhatsApp idem) ou E-mail fabrice.stievenart@pbhimmo.com
Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou personnels ou vos besoins d’estimations, RDV à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal FOCH
Fabrice Stiévenart agent commercial indépendant en E.I. au RSAC Saverne N° 847745320
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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