PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
9
pièce
176.22
m² ( 176.22 m² )
6
chambre
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
À seulement quelques minutes de Flers, découvrez cette propriété offrant un environnement privilégié pour les amoureux de nature, les grandes familles ou les porteurs d'un projet d'hébergement touristique.
Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison d'environ 176 m² offre de beaux volumes et une vue dégagée sur la vallée et son environnement naturel.
La maison se compose de 9 pièces, dont 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet : grande maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.
Vous découvrirez notamment un vaste salon d'environ 40 m², agrémenté d'une majestueuse cheminée en granit et d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine équipée dispose d'un îlot central, d'un plan de travail en marbre noir ainsi que d'un cellier attenant.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré et paysagé d'environ 12 780 m², offrant un véritable espace de liberté.
Un sous-sol d'environ 120 m², compartimenté et isolé, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités, notamment pour les amateurs de bricolage ou pour répondre à différents besoins de stockage et d'aménagement.
La maison dispose également d'équipements permettant d'améliorer le confort et la maîtrise des dépenses énergétiques, avec notamment une climatisation réversible ainsi que des panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire.
CE BIEN S'ADRESSE NOTAMMENT À :
• Une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité
• Des personnes possédant des animaux et souhaitant bénéficier d'un grand terrain
• Des amoureux de la nature recherchant un environnement préservé
• Des acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte ou d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires
• Des personnes recherchant une résidence secondaire au cœur de la Normandie
LES POINTS FORTS :
✓ Environ 176 m² habitables
✓ 9 pièces
✓ 7 chambres
✓ Environ 12 780 m² de terrain
✓ Environnement calme et naturel
✓ Vue dégagée sur la vallée
✓ Salon d'environ 40 m²
✓ Cheminée en granit et poêle à bois
✓ Cuisine équipée avec îlot central
✓ Sous-sol d'environ 120 m²
✓ Climatisation réversible
✓ Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire
✓ DPE C – GES A
Une propriété offrant espace, nature et potentiel, à découvrir sans tarder.
Prix honoraire d’agence inclus : 281 000 Euros ( dont 14 000 Euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix net vendeur 267 000 Euros
DPE - 137 - C GES - A - 4 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1590 et 2 230 € / an estimé par le diagnostiqueur sur la base des consommations 2021 / 2022 / 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière :1200 euros
Vous pouvez nous contacter dès maintenant pour obtenir davantage d'information ou organiser une visite.
Votre conseiller immobilier (EI) Jason NGOLA au 06 29 98 47 76.
Immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 935 193 722
Annonce proposée par un agent commercial.
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