Vente Maison
Lyoffans

Maison de 270 m²

Grande Maison de 270m² à Lyoffans (70) - Parfaite pour Habitation Mixte ou Investissement

À vendre pour 290 000 €, cette maison spacieuse de 270m², située à Lyoffans (70200), est une opportunité unique pour ceux recherchant un lieu de vie flexible ou un investissement rentable. Datant des années 60, cette propriété, récemment isolée, offre de nombreuses options d'aménagement et d'exploitation.

Caractéristiques et Travaux Récents
Isolation : Isolation de la toiture réalisée en 2017, ainsi que des fenêtres en double vitrage et 30 cm de ouate de cellulose sous toiture.
Chauffage: À l'étage, chauffage bois/électrique ; au rez-de-chaussée, climatisation réversible. Deux compteurs électriques indépendants et un sous-compteur d'eau sont déjà installés.
VMC installé pour un confort optimal.

Rez-de-Chaussée à Fort Potentiel
Le rez-de-chaussée de 180m² comprend une grande salle lumineuse (ancien restaurant), une cuisine équipée, des toilettes, une réserve et un bureau. Avec ses 4 entrées distinctes, ce niveau peut être transformé en trois gîtes ou 3 appartements .

Appartement Louable à l'Étage
L'étage abrite un appartement de 85m² avec deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain, un séjour, un bureau et des toilettes. Cet espace est actuellement louable à 450€ hors charges, offrant un revenu locatif immédiat, possibilité de faire un toit terrasse.

Extérieurs et Opportunités
- Terrain : Une partie du terrain est libre et constructible.
- Licence 4 : Possibilité d'acquérir une licence 4 en supplément du prix de la maison, idéale pour un projet commercial.
- Possibilité de location à sa propre société : Le bien peut être acheté en nom propre et loué à sa propre entreprise, avec la possibilité de consulter les bilans de l'ancienne activité.

Emplacement Idéal
Accessibilité: À 30 minutes de Vesoul, 20 minutes de Belfort et 5 minutes de Lure (qui dispose d'un hôpital et de services d'urgence).
Services de Proximité : École à 3 minutes, boulangerie à 1 minute, cabinet médical, infirmières et garage disponibles dans le village.

Prix de Vente :290 000 €

Honoraires d'Agence :Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
CONTACT : Votre agent PBH Immo - Nadia OUZIA - Agent commercial indépendant - RSAC Belfort no 800986309, Tél 0621114531