PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
4
pièce
127.00
m² ( 127 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
Située dans le secteur recherché des Escourtines (13011), cette maison T4 d'environ 127 m², exposée plein sud, bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant.
Ici, vous profitez d'un véritable cadre de vie familial, au cœur d'un secteur préservé où la nature est omniprésente. Les amateurs de promenades apprécieront la proximité immédiate des espaces naturels et des chemins de balade du secteur des Calanques — un luxe rare, à Marseille, que de pouvoir partir marcher au départ de chez soi.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie salon / salle à manger de 42 m², conviviale et lumineuse, ouverte sur une cuisine semi-ouverte, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille.
Les extérieurs constituent un véritable atout :
Terrasse avec cuisine d'été équipée d'un four à pizza
Seconde terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur en toute saison
Jardin sur l'avant, espace de vie et de détente
Espace naturel arboré à l'arrière, prolongeant la maison dans la verdure
Un garage avec prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique complète le bien.
Sous la terrasse, une grande cave offre un espace supplémentaire appréciable pouvant servir de stockage, d'atelier ou être aménagée selon vos besoins.
La maison est implantée sur une parcelle de 831 m².
📌 Projet piscine à titre d'illustration.
DPE : C (124 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Prix : 450 000 € FAI
Virginie CORTI TABARY
Agent mandataire indépendant PBH IMMO
RSAC Marseille n° 502 063 837
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