6
pièce
215.72
m² ( 215.72 m² )
4
chambre
2
2 salles de bains
NOUVELLE EXCLUSIVITÉ PBH IMMO !
Vous recherchez une maison à Strasbourg avec 4 chambres. isolation extérieure. ventilation double flux. poêle à bois. sans travaux. proche de toutes facilités. sans pour autant faire l'impasse sur le calme ? Arrêtez tout et lisez la suite !
Dans un quartier résidentiel de Strasbourg-Cronenbourg et située dans une impasse au calme, venez découvrir cette maison d'une surface totale de 215.72 m2 au sol, entièrement rénovée en 2017 par des professionnels : isolation extérieure, sarking en toiture et toiture entièrement refaite, ventilation double flux, fenêtres triple vitrage en PVC jusqu'au sous-sol, borne électrique, sans compter que cuisine et sanitaires ont été entièrement refaits également.
La maison ne compte pas moins de 4 chambres et un espace bureau, dont 2 chambres au RDC avec suite parentale. Vous bénéficierez d'une pièce home cinéma, isolée phoniquement du reste de la maison, 2 salle de bains et 2 toilettes séparées, une grande buanderie et plusieurs ateliers au sous-sol pour bien bricoler. La chambre au sous-sol, la pièce home cinema, ainsi que la 2ème salle d'eau ne sont pas comptabilisées dans les 99.97m2 de surface habitable, relevée par diagnostiqueur.
Le tout sur un terrain de 465m2, magnifiquement arboré, où vous profiterez d'une terrasse aménagée et ombragée, d'un beau potager et de multiples arbres fruitiers. En bonus, un enclos pour poulailler est également présent.
Cette pépite est idéalement placée à 2 min à pied d'une boulangerie, 7 min à pied des écoles maternelle et primaire et de 2 supermarchés, à 6 min en voiture des autoroutes et à moins de 20 min en transports du centre-ville de Strasbourg, de quoi vous faciliter la vie au quotidien.
TECHNIQUE
La maison est équipée d'un poêle à bois, positionné de façon centrale au RDC de la maison, pour une optimisation du chauffage, ainsi que d'une chaudière alimentée au fioul, essentiellement pour la partie eau chaude + appoint en chauffage si nécessaire. L'isolation complète de la maison permet des dépenses énergétiques plus que maîtrisées.
Un diagnostic projeté passe la maison en DPE C, en ajoutant simplement un isolant sous la dalle du RDC, sans avoir à remplacer la chaudière fioul. Les frais engagés pour cette prestation ne sont pas importants et sont éligibles aux aides de l'Etat.
CONTACT
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter le bien ? Contactez Bastien Cuenot, Mandataire Indépendant pour le réseau PBH IMMO. EI Bastien Cuenot, immatriculée au Registre de Strasbourg - RSAC 811 805 175.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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