4
pièce
112.00
m² ( 112 m² )
2
chambre
2
2 salles de bains
Viager occupé SANS RENTE- Homme 74 ans - LA CIOTAT (13600)
Appartement de type T3 avec terrasse vue mer, garages et cave.
Bouquet: 1.010.795 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Pas de rente viagère.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
En cas de libération anticipée du bien, un capital complémentaire sera prévu.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 1.662.500 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 927.675 euros, soit une décote d'occupation de 44,2%.
Rare à la vente, cet appartement de très bon standing édifié en 2001 à une surface habitable de 112m², traversant, vue mer sur le Port de la Ciotat, et disposant d'une terrasse aussi grande que l'appartement, celui-ci se compose d'un hall d'entrée, spacieux séjour, cuisine américaine, 2 chambres dont l'une parentale avec sa salle d'eau, une buanderie, des placards, une salle d'eau et toilettes indépendant.
2 garages en sous-sol et une cave voutée complètent les prestations de ce bien d'exception !
Dans une copropriété de 29 lots, vous deviendrez propriétaire de 163/1020 de la propriété du sol et des parties communes générales.
Le DPE est classé B avec une estimation des coûts annuels entre 860 et 1250 euros par an.
Les honoraires PBH IMMO sont de 5% soit 83.120 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 927.675 euros.
La taxe foncière 2024 s'élève à 2716 euros dont 549 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684.
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