4
pièce
112.00
m² ( 112 m² )
2
chambre
2
2 salles de bains
EN EXCLUSIVITE Viager occupé- Homme 74 ans - LA CIOTAT (13600)
Appartement de type T3 avec terrasse vue mer, garages et cave.
Bouquet: 374.000 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle viagère 3485€ indexée chaque année sur l'IRL.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 1.480.354 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 826.037 euros, soit une décote d'occupation de 44,2%.
Rare à la vente, cet appartement de très bon standing édifié en 2001 à une surface habitable de 112m², traversant, vue mer sur le Port de la Ciotat, et disposant d'une terrasse DE 113m², celui-ci se compose d'un hall d'entrée, spacieux séjour, cuisine américaine, 2 chambres dont l'une parentale avec sa salle d'eau, une buanderie, des placards, une salle d'eau et toilettes indépendant.
2 garages en sous-sol pour 26m² et une cave voutée de 7m²complètent les prestations de ce bien d'exception !
Dans une copropriété de 29 lots, vous deviendrez propriétaire de 163/1020 de la propriété du sol et des parties communes générales.
Le DPE est classé B avec une estimation des coûts annuels entre 860 et 1250 euros par an.
Les honoraires PBH IMMO sont de 5% soit 74.000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 300.000 euros.
La taxe foncière 2025 s'élève à 2759 euros dont 558 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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