PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
3
pièce
65.15
m² ( 65.15 m² )
1
chambre
1
1 salle de bains
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
Viager occupé- Dame 74 ans - SAINT-CYR-SUR-MER (83270)
Appartement de type T3 avec terrasses, vue mer, garage.
Bouquet: 153.000 euros honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle viagère 985€ indexée chaque année sur l'IRL.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 51%.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 605.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 298.265 euros, soit une décote d'occupation de 50,70%.
Rare à la vente, cet appartement de très bon standing édifié en 1970 à une surface habitable de 65m², traversant, vue mer, à 4 minutes à pied du Port de la Madrague, et disposant de 2 terrasses dont l'une de 70m².
Cet appartement se compose d'une entrée, un double séjour, une cuisine ouverte, une spacieuse chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Une resserre de 10m², un garage fermé en sous-sol et une cave avec douche pour les retours de plage complètent les prestations de ce bien coup de cœur !
Dans une copropriété de 236 lots dont 133 d'habitation, vous deviendrez propriétaire de 1527/100.000 de la propriété du sol et des parties communes générales.
Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 920 et 1280 euros par an.
Les honoraires PBH IMMO sont de 33.000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 120.000 euros.
La taxe foncière 2026 s'élève à 1639 euros dont 345 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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