3
pièce
107.00
m² ( 107 m² )
2
chambre
2
2 salles de bains
EXCLUSIVITE Viager occupé - Homme 73 ans - LE CASTELLET (83)
Maison neuve de type T3 avec jardin et garage dans lotissement.
Bouquet: 188.500€ honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle: 1510€ indexée annuellement sur l'IRL.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite. Vous ne pouvez pas y habiter.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 39%, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou le louer.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 712.500€, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 387.600€ (-45,6%) qui se compose d'un bouquet de 188.500€ et d'une rente mensuelle de 1510€.
Sur une parcelle de plus de 650m², une maison de plain pied toute neuve, d'une surface d'env. 107m², elle se compose d'un grand séjour cuisine US, une chambre parentale avec sa salle d'eau et son toilette séparé, une seconde chambre, une seconde salle d'eau avec douche et baignoire, un 2ème toilette séparé, buanderie. Un grand garage de 46m² complète les prestations de ce bien.
Le DPE est classé A avec une estimation des coûts annuels entre 580 et 850 euros par an.
Les honoraires PBH IMMO sont de 38.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 150.000 euros.
La taxe foncière 2026 s'élèvera à environ 1796 euros dont 402 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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