5
pièce
108.00
m² ( 108 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
EXCLUSIVITE Viager occupé - Couple Homme 84 ans et Femme 82 ans - TOULON OUEST (83)
Maison mitoyenne d'habitation de type T4/5 avec jardin et garage.
Bouquet: 59.500€ honoraires PBH IMMO inclus.
Rente mensuelle: 1122€ indexée annuellement sur l'IRL.
En viager occupé, les vendeurs continuent à vivre dans leur habitation, à vie ou jusqu'à leur départ en maison de retraite. Vous ne pouvez pas y habiter.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 25%, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou le louer.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 342.000€, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 198.018€ (-42,10%) qui se compose d'un bouquet de 59.500€ et d'une rente mensuelle de 1122€.
Sur une parcelle de 500m², une maison ancienne d'une surface d'env. 107m², elle se compose d'une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, chambre et bureau, salle d'eau, toilette séparé, à l'étage, deux chambres, toilette séparé, point d'eau et dégagement. Un beau jardin plat avec un puits permettant l'arrosage, une cave et un garage complètent les prestations de ce bien.
Le DPE est classé D avec une estimation des coûts annuels entre 1584 et 2142 euros par an.
Les honoraires PBH IMMO sont de 19.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 40.000 euros.
La taxe foncière 2025 s'élève à 1956 euros dont 370 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Pour plus de renseignement, contactez nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pas d'informations disponibles
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