2
pièce
66.00
m² ( 66 m² )
[BELLE AFFAIRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO]
APPARTEMENT RÉNOVÉ 66 m² – PRÊT À VIVRE OU LOUER
Rez-de-jardin type F2 de plain pied sur terrain d'environ 2.30 ares
Entrée 100% indépendante
Belle chambre lumineuse
Séjour contemporain ouvert sur cuisine équipée
Salle d'eau moderne avec WC
Cellier/buanderie pratique
Accès direct à une grande terrasse et au jardin privatif
PLATEAU AMÉNAGEABLE 84 m²
Ancien bureau d'architecte – Espace lumineux à fort potentiel
Surface brute prête à transformer en beau F2/F3
Point d'eau et WC déjà installés
Accès indépendant
Idéal pour location, profession libérale ou agrandissement familial
EMPLACEMENT et INFORMATIONS :
- À 1-2 minutes à pied : écoles, collège, lycée, périscolaire
- Piscine et gymnase à proximité immédiate
- Commerces et services accessibles
- Terrain entièrement constructible (Zonage UB) – Potentiel d'évolution
- Bon état général (isolation extérieure à prévoir)
- Diagnostics techniques réalisés
SCENARIOS D'INVESTISSEMENT POSSIBLES
- Projet familial : logement principale + logement pour parents âgés ou enfants
- Mix pro/perso : Habitation + cabinet libéral ou bureau
- Investissement locatif : 1 logement à louer, 1 logement à créer
- Rénovation progressive : Habitez un lot et valorisez le grenier/plateau à votre rythme
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
Appartement de plain pied : DPE F (404 kWh/m²/an) – Radiateurs électriques
Plateau brut/grenier : DPE vierge (ancien local commercial)
(Lots issus d'une division parcellaire à la vente, pas de copropriété, possibilité d'achat de la propriété dans son ensemble : mandat 7827)
CETTE OPPORTUNITÉ RARE VOUS INTÉRESSE ?
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🎯 Bien exclusif – Ne passez pas à côté de cette pépite immobilière !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 119 000 Euros
TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.
Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970
Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.
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