Vente Propriété
Bouxwiller

BOUXWILLER (67) - Propriété avec Maison 148m² + Plateau à aménager 84m² + Appart Plain Pied F2 + Maison F2/3 sur 13.83 ares

[NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PBH IMMO]

Bel ensemble immobilier sur 13.83 ares composé actuellement :

- d'une maison d'habitation 148m² à rénover avec cave et garage [LOT 1]
- d'un plateau (ancien bureau) 84m² à aménager en F2/3 [LOT 2]
- d'un appartement 66m² en rez-de-jardin type f2 rénové [LOT 3]
- d'une petite maison individuelle 45m² de plain pied à aménager en F2 actuellement petite salle de fêtes [LOT 4]

Chaque lot peut bénéficier d'une entrée séparée et individuelle ainsi que d'un extérieur (jardin) et facilement 2 places de parking.


[LOT 1] La maison sur l'avant est composé comme suit :

Au REZ-DE-CHAUSSEE : une entrée, un wc séparé, d'un dégagement, d'un grand bureau (chambre), d'un séjour (salon / salle à manger), une vaste cuisine dinatoire

Au PREMIER ETAGE : une chmabre à coucher avec balcon, 3 chambres à coucher et une salle de bain avec WC.

[LOT 2] Le plateau (anciens bureaux d'architecte) accessible par une entrée séparée (ou de la maison) est actuellement brut et peut-être aménager en F2/3. Déjà équipée d'un point d'eau et WC.

[LOT 3] L'appartement rénové en rez-de-jardin type grand F2 est situé sous le plateau. Il accessible par une entrée entièrement indépendante et bénéficie d'une entrée, une belle chambre à coucher, un séjour ouvert sur la cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace cellier/buanderie.

[LOT 4] La maison individuelle (actuellement petite salle des fêtes) est composé d'une entrée, d'une pièce d'eau avec WC, d'un grand séjour ouvert avec insert à bois.

Tous les diagnostics techniques ont été effectués.
DPE de chaque lot :
[LOT 1] : DPE E soit 278kWh/m²/an, GES E soit 61kg CO2/m²/an. Chauffage individuel gaz à condensation + poêle à bois.
[LOT 2] : DPE vierge (local commercial)
[LOT 3] : DPE F soit 404kWh/m²/an, GES C soit 13kg CO2/m²/an. Radiateurs électriques.
[LOT 4] : DPE E soit 267kWh/m²/an, GES E soit 56kg CO2/m²/an. Chauffage indivuelle à gaz basse température (au sol) + insert à bois


Les atouts de cette propriété à découvrir uniquement dans votre agence PBH IMMO sont :
* Localisation recherchée et proche de toutes les commodités (à 1/2 min pied : écoles, colllège, lycée, périscolaire, piscine, gymnase) et commerce.
* Terrain entièrement constructible (Zonage UB)
* Bon état général
* Multiples projets à imaginer y compris mix personnel/professionnel ou investissement locatif + habitation privé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 364 000 Euros

TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.

Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O652759970

Pour tous vos projets immobiliers, prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder, HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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