3
pièce
60.01
m² ( 60.01 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !
Pour une résidence principale ou un investissement locatif, venez découvrir ce magnifique T3 de 60.01 m2 - Superficie Carrez - au 1er étage d'un immeuble de 2 étages seulement, datant de 2021 avec isolation extérieure et double garage en sous-sol sécurisé. Aucun travaux à prévoir. Disponibilité immédiate.
L'immeuble est niché en 2ème ligne d'une résidence très récente, avec vue directe sur la verdure et à moins d'un kilomètre de la forêt, sans avoir à sortir de Strasbourg.
Proche de l'ensemble des commodités nécessaires - commerces, producteurs locaux, médecins, écoles, crèches, transports en communs - tout se fait à pied ! Un avantage non négligeable pour le quotidien.
L'appartement est composé d'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Dans la pièce à vivre, vous bénéficierez d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon avec accès direct à une belle terrasse, offrant une vue dégagée sur la verdure. Les 2 chambres sont équipées d'un beau parquet et d'une belle entrée de lumière. La salle de bain dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque avec emplacement pour un lave-linge. WC séparé. Un grand double garage de 36m2 en sous-sol sécurisé complète ce bien.
Les avantages de ce bien sont nombreux. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir, ni à l'intérieur, ni à l'extérieur. Vous bénéficiez d'une terrasse très bien exposée, vous apportant une luminosité incroyable dans la pièce à vivre. Le bénéfice d'une isolation extérieure qui conserve la fraicheur en été et le chaud en hiver est un vrai confort supplémentaire et une belle réduction des charges.
Côté transports, vous bénéficiez de la ligne C du tram et de nombreux bus, tous desservant le centre-ville de Strasbourg en moins de 20 min.
** ASPECTS TECHNIQUES **
Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, couplée à une pompe à chaleur gaz pour la production d'eau chaude sanitaire (ECS). Les frais de chauffage et d'ECS sont compris dans les charges de copropriété. La salle de bains et la cuisine sont équipées d'un système de ventilation de type VMC hygroréglable B. DPE C.
** COPROPRIÉTÉ **
L'appartement est soumis au statut de la copropriété avec 49 lots principaux répartis sur 3 immeubles, dont 14 appartements dans l'immeuble concerné, situé en 2ème ligne de la parcelle de copropriété pour toujours plus de tranquillité.
Les charges de copropriété très correctes s'élèvent à 2580€/an soit 215€/mois, comprenant chauffage, eau froide & chaude et les frais inhérents à la copropriété (syndic, entretiens divers), dépendant des consommations personnelles.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).
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