101.00
m² ( 101 m² )
Projet tertiaire / investisseur / usage professionnel
Situé en centre-ville d’Aubagne, au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation, cet ensemble de bureaux d’environ 103 m² constitue une opportunité intéressante pour un projet tertiaire, administratif ou d’investissement, hors commerce de passage.
-Le bien n’est pas destiné à une activité avec vitrine ou fort flux, mais à un usage professionnel organisé, sur rendez-vous ou en occupation interne.
-Organisation des espaces
Le local bénéficie d’une distribution claire et fonctionnelle, parfaitement adaptée à un usage de bureaux partagés ou à une structure unique :
7 bureaux fermés et indépendants, d’une surface comprise entre 6,9 m² et 22,3 m²
Un bureau principal de plus de 22 m², idéal pour un bureau de direction ou une salle de réunion
Une entrée avec espace d’attente / espace commun
Un dégagement central, optimisant la circulation et limitant les pertes de surface
- Cette configuration permet :
une exploitation en bureaux individuels
une location à l’unité
un regroupement de consultants ou indépendants
une activité administrative, associative ou de formation
un investissement tertiaire maîtrisé
Travaux & adaptations
Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, notamment :
rafraîchissements
mise en conformité de l’installation électrique
adaptations selon l’activité envisagée
Les aménagements actuels peuvent être facilement neutralisés ou adaptés, permettant à l’acquéreur de configurer les espaces sans subir les choix du précédent occupant.
Implantation
Le local est situé au sein d’une galerie intérieure, offrant un cadre :
discret
calme
adapté aux activités sans accueil de public permanent
Informations financières
Prix de vente : 190 000 € FAI
Aucun pas de porte
Taxe foncière : 1 200 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information ou pour organiser une visite, contactez Virginie CORTI TABARY agent mandataire indépendant chez PBH IMMO au 06 95 05 94 27 RSAC 502063837 délivré à Marseille.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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