Vente Ensemble immobilier
Ammerschwihr

AMMERSCHWIHR (68) - Gîte & Chambres d'Hôtes Clé en Main

🏡 ALSACE – ROUTE DES VINS - Ensemble Immobilier de Caractère composé de 3 logements, 17 pièces, 428 m² Carrez.

📍 EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE

Au sein d'un des villages viticoles les plus prisés d'Alsace, découvrez cette propriété d'exception exploitée avec succès depuis plus de 50 ans. Un outil de travail immédiatement opérationnel, bénéficiant d'une excellente réputation et d'un fichier de plus de 4 000 clients fidélisés.

Cette ancienne ferme viticole configurée en U offre l'alliance parfaite entre une activité touristique hautement rentable et une vie de famille préservée, grâce à une sectorisation idéale des espaces.

📊 CARACTÉRISTIQUES CLÉS

Surface habitable : 428 m² environ,
Surface terrain : 937 m² (rareté absolue en centre historique),
Espace de vie : 17 pièces (salons, séjours, cuisines, chambres),
Sanitaires : 9 salles d’eau avec WC,
Stationnement privé : Plus de 10 places de parking au total (cour intérieure + parking dédié).

🏘️ COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

1. L'Espace d'Hôtes (Ancienne ferme viticole) :

- 5 chambres d'hôtes spacieuses et chaleureuses,
- Chaque chambre dispose de sa salle d'eau, de ses WC privatifs et d'un coin kitchenette pour une autonomie totale des voyageurs,
- Une salle conviviale de 17 m² dédiée aux petits-déjeuners à l'étage.

2. Le Grand Gîte Indépendant :

- Maison indépendante exposée plein sud ☀️,
- Pièce de vie : grand salon / salle à manger de 62 m² agrémenté d'une cheminée pour des veillées alsaciennes authentiques,
- Cuisine équipée, 2 chambres confortables, 2 salles d'eau et 2 WC,
- Le point fort : une terrasse panoramique suspendue de 70 m² offrant un espace extérieur unique pour les résidents.

3. L'Habitation Principale (Exploitants) :

Logement de fonction confortable avec un accès facilité aux zones d'accueil tout en préservant une totale intimité.

🌿 DÉPENDANCES, POTENTIEL & ÉCO-EFFICIENCE

La propriété se démarque par ses volumes techniques et ses extérieurs :
- Transition énergétique : Installation de panneaux solaires thermiques couplés à 2 ballons solaires de 500L (1 000L d'eau chaude au total), permettant de réduire drastiquement les charges en haute saison,
- Potentiel "Accueil Vélo" & Stockage : Un immense garage ouvert de 47 m², un garage fermé (19,6 m²), un atelier (27,45 m²) et un grand local polyvalent de 42 m². Idéal pour créer un espace bien-être (Spa/Sauna), un local sécurisé pour cyclotouristes, ou une salle de dégustation de vins,
- Extérieurs : Une cour intérieure pavée, doublée d'un jardin en hauteur offrant un panorama exceptionnel et un espace de détente au calme pour vos hôtes.
- Une véritable cave enterrée, indispensable pour conserver les grands crus locaux.

🎯 SYNERGIE TOURISTIQUE EXCEPTIONNELLE

Située sur la mythique Route des Vins d'Alsace, la propriété capte un flux de voyageurs international et permanent (Œnotourisme, Cyclotourisme, Marchés de Noël de renommée mondiale) :

🚗 2 km de Kaysersberg (village préféré des Français 2017)
🚗 7 km de Colmar
🚗 10 km de Riquewihr et Eguisheim
🚗 À moins d'une heure de Strasbourg et Mulhouse.

💼 DONNÉES D'EXPLOITATION & INVESTISSEMENT

- Chiffre d'affaires : ~70 000 € / an (Activité régulière avec un fort potentiel de développement en élargissant la table d'hôtes ou en créant une offre bien-être),
- Profil idéal : Couple d'exploitants ou investisseur cherchant un patrimoine de caractère avec un rendement immédiat.

📞 Contact :
Pour toute demande de renseignement ou de visite, merci de contacter Lionel BOULEY, agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 07 76 83 67 37. RSAC 827 565 318 - EI Lionel Bouley - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface: 428 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Consommation d'énergie primaire : 297.8 kWhEP/m²/an
Consommation d'énergie finale : 248.2 kWhEF/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 710 € par an pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés et sont disponibles sur simple demande après la visite.