9
pièce
190.53
m² ( 190.53 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
SPECIAL INVESTISSEURS / IMMEUBLE DE RAPPORT
Cette immeuble de rapport, composé de deux appartements avec un jardin (T2 + T5).
Dans la commune de GOETZENBRUCK, cette immeuble de 190,53 m² sur un terrain de 448 m². Proche des commodités (écoles maternel et primaire, médecin, pharmacie, dépôt de pain, garages, restaurants, maison de santé, tabac/presse, coiffeurs, commerces alimentaires, etc... Bus scolaire pour le collège.)
A seulement 10 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, à 20 min d'Ingwiller, à 15 min de Bitche, et 30 min de l'Allemagne.
Il se compose :
Au rez-de-chaussée : un appartement de 73 m², actuellement loué comme local professionnel, à usage d'auto-école (2h/semaine). Un couloir dessert une grande pièce traversante (style séjour), un bureau (avec des arrivées d'eau), une salle de bain avec une baignoire et un WC, et une place de parking privative.
Chauffage au gaz de ville.
A l'étage : un appartement en duplex de 117,53 m², actuellement loué, le palier avec un balcon d'environ 3 m², donne accès aux pièces de vie, ainsi qu'aux pièces de nuit.
L'espace de vie se compose d'un couloir qui dessert une cuisine semi-équipée ouverte sur un spacieux séjour traversant très lumineux, qui offre un espace convivial et chaleureux, avec un conduit de cheminée pour y placer un poêle à bois ou à pellets, et une salle de bain avec une double vasque, une baignoire d'angle et un WC.
L'espace nuit avec un coin bureau, 3 belles chambres et un WC.
Ballon thermodynamique et chauffage pompe à chaleur récente (fin 2022), l'appartement du bas peut y être raccordé facilement.
Avec cet appartement, un sous-sol : un cellier, une buanderie/chaufferie, un garage motorisé pour 2 véhicules, et un jardin privatif d'environ 330 m².
Les +++ de ce bien : spacieux et lumineux, toutes les commodités aux alentours, compteurs d'eau et d'électricité individuel pour chaque appartement, pas de travaux à prévoir, bon DPE.
Vous pouvez également vivre dans le duplex tout en générant un revenu locatif grâce au local situé au rez-de-chaussée, avec un dérangement minimal, le local du bas n’étant occupé que 2 heures par semaine.
Le T2 - 350/mois HC (louer actuellement en local professionnel, aménageable facilement en appartement pour plus de rendement)
Le T5 - 700/mois HC
Info Loi Alur : pour le Duplex DPE : C 179 kwh/m²/an ; GES : B 6 kg CO2/m²/an ; conso théorique estimée entre 1160 et 1610/an indice 2021.
Prix HAI : 159 900 € (dont 8 300 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / Isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBH IMMO
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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