7
pièce
136.00
m² ( 136 m² )
4
chambre
2
2 salles de bains
Située à Alès, à proximité du centre-ville, cette confortable maison est dotée d'aménagements intérieurs soignés et d'un bel espace extérieur en restanques qui retiendront votre attention. Deux terrasses idéalement orientées au sud ouvrent sur le jardin arboré, très appréciable en ville. Ce bien, sur 3 niveaux, est composé pour la partie de plain-pied : de deux salons (l'un avec cheminée et ouvrant sur une terrasse : 16 m² / l'autre aménagé en auditorium : 13,5 m²), une belle cuisine équipée avec salle à manger (26 m²), une chambre (12 m²), une salle de bain, un WC séparé. En dessous, en rez-de-jardin : une salle d'eau avec WC, un petit salon (10 m²) et deux belles chambres (l'une ouvrant sur la seconde terrasse / 12 et 12,5 m²). Une partie des combles est aménagée en jolie chambre d'appoint (17 m² au sol et 10 m² habitables). D'autres annexes ajoutent au potentiel de ce bien : carport, garage, atelier/cave/chaufferie, buanderie, abri de jardin. Les menuiseries sont en PVC et double vitrage et les volets roulants à commandes majoritairement électriques. Le chauffage est mixte : central au gaz de ville, climatisation réversible (chambres sous combles et rez-de-chaussée), cheminée avec insert. DPE : D (192 kWh/m²/an) / GES : C (25 kgCO2/m²/an), énergie finale : 169 kWh/m²/an avec frais annuels d'énergie estimés de 1 540 € à 2 130 €, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. L'assainissement se fait par tout à l'égout. Les taxes foncières sont de 1920 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix HAI : 235 000 € (dont 8 000 € d'honoraires agence TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 227 000 €. Pour découvrir sans tarder ce bien soigné, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : O6.89.15.40.95
Pas d'informations disponibles
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