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Genouillé

SOUS PROPOSITION D'ACHAT ! Bâtisses à rénover à Genouillé (17)

SOUS PROPOSITION D'ACHAT !

Magnifiques bâtisses à rénover à Genouillé (17)

Vous souhaitez investir dans du locatif ou rénover une maison familiale à la campagne ou même les deux ??
Cet ensemble immobilier est fait pour vous !!


Découvrez cette authentique bâtisse en pierre située à Genouillé, en Charente Maritime (17), offrant un extraordinaire potentiel de rénovation.

Les bâtis existants,

D’une part , une ancienne grange, de 97 m², dispose déjà d’une belle structure et attend d’être transformé selon vos envies, que ce soit en une spacieuse maison familiale ou en deux appartements distincts, agrémentés d’un jardin. (voir les projections photos)

D’autre part, une maison avec un petit studio indépendant, un chay et deux jardins, vous offre la possibilité de créer par exemple, deux beaux garages et un bel appartement, en regroupant le chay et le studio, avec son propre jardin et garage. (voir les projections photos)

Vous pourriez également opter pour une rénovation de la maison, 60 m² au sol + étage, et un agrandissement du petit studio avec le chay (10 m² + 28 m² + étage), créant ainsi une plus grande surface à vivre ou à louer. Le tout avec jardins.

Les garages pourraient aussi être pensés en box de stockage à louer…

Le projet proposé permettrait au total de créer environ 8 pièces baignées de lumière grâce aux nombreuses ouvertures possibles, tout en profitant d’un charmant jardin clôturé à l’abri des regards. Le caractère authentique de la pierre et la toiture traditionnelle offrent un cadre de vie chaleureux et plein d’authenticité.

Au gré de vos envies, ces bâtiments de pierre pourront prendre vie, que ce soit pour y vivre ou pour permettre à d’autres d’y loger.

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, en campagne, proche de Surgères, entre St Jean d'Angely et Rochefort, cet ensemble immobilier offre une multitudes d'opportunités, cette propriété conviendra parfaitement à des porteurs de projet de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités.

Un bien rare à fort potentiel, à visiter sans tarder !


DPE : F — GES : E
Pas de Charges
Taxe foncière : 430 €

Sylvie Lemoine, PBH IMMO, à votre service.

- DPE :F – GES : E : estimation du coût annuel d'énergie par le diagnostiqueur entre 850€ et 1600€ annuel (2021)
- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/)

- PRIX HAI : 65.000€ TTC (dont les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur)

- Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sylvie LEMOINE, votre agent commercial PBH IMMO au 06 87 80 35 65 ou par e-mail à sylvie.lemoine@pbhimmo.com - EI : agent commercial immobilier RSAC : 521 849 364 à Toulon.