7
pièce
118.67
m² ( 118.67 m² )
4
chambre
1
1 salle de bains
!!! VENDU !!! VENDU !!!
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Charmante maison familiale, au calme dans une impasse à LEMBERG, d'environ 119 m² sur un joli terrain clôturé de 9,48 ares. Elle vous charmera avec ses caractéristiques légèrement atypiques. À proximité immédiate des écoles et de diverses commodités telles que commerces, médecin, pharmacie, etc.
A seulement 10 min de Bitche, à 12 min de Wingen-sur-Moder (Gare), à 20 min d'Ingwiller, et environ 1h de Strasbourg.
La maison comprend : une entrée menant à un salon accueillant et très cocooning, une salle à manger, une cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle) et une buanderie avec toilettes.Sur un demi-niveau se situent un bureau et deux chambres.À l'étage, il y a deux grandes chambres, dont une suite parentale avec un spacieux dressing et un accès direct à la salle de bains équipée de toilettes, également accessible depuis le couloir.La propriété est complétée par une terrasse, un petit garage, un grand espace de rangement, une cave, un abri de jardin faisant office d'atelier, plusieurs emplacements de stationnement et un magnifique jardin clôturé et arboré.Le chauffage est central au gaz de ville.
Ce bien présente plusieurs avantages : un DPE favorable, une maison familiale avec quatre chambres, située à proximité des écoles et du collège, accessibles entre 5 et 15 minutes à pied. Elle offre un environnement paisible, une proximité avec les commodités et bénéficie de multiples travaux récents (tels que le remplacement des fenêtres, volets, de la chaudière en 2018, l'isolation du sous-sol en 2020, ainsi que de la toiture et de l'isolation de la façade en 2021, sans oublier le renouvellement de l'électroménager), elle est équipée de la fibre obtique.
Classe énergie : D indice 224 ; climat : D indice 35.
Conso théorique estimée entre 1 770 € et 2 440 €/an indice 2021.
Prix HAI : 179 900 € (dont 8 900 € d'honoraires agence, à la charge de l'acquéreur, net vendeur 171 000 € - honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
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Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
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inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N°7231
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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