Vente Maison
Obermodern-Zutzendorf

ZUTZENDORF (67) - Propriété avec Maison 172m2 et Piscine + Maisonnette F1/2 42m2 sur 9.50 ares

[Belle affaire uniquement chez PBH Immo]

Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur un terrain d’environ 9,50 ares, dans un environnement calme et agréable de Zutzendorf et à proximité de toutes les commodités, au cœur du Pays de Hanau.

La propriété se compose d’une belle maison d’habitation de 172 m² habitables (185 m² au sol), de 3 garages, d’une grande terrasse couverte d’environ 30 m², d’une piscine enterrée et chauffée (PAC) de 8 x 4 m, d’une cour, d’un cabanon et d’un jardin, ainsi que d’une petite maisonnette indépendante d’environ 41 m² à rénover, de type F1/F2.

La gare SNCF d'OBERMODERN-ZUTZENDORF, desservant notamment la ligne Strasbourg – Sarreguemines, ainsi que les écoles, commerces et services du secteur sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

Le logement se compose comme suit :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- une entrée
- un véritable double garage permettant de stationner deux véhicules côte à côte
- un garage supplémentaire avec accès indépendant depuis l’extérieur
- une buanderie
- une chaufferie avec espaces de stockage.

A L'ETAGE, un dégagement dessert :

- une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse
- une belle pièce de vie d’environ 41 m², bénéficiant de deux accès à la terrasse
- 3 chambres à coucher
- une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire
- un WC séparé.

LE DERNIER NIVEAU accueille un espace parental confortable avec :

- une chambre parentale y compris un dressing et un balcon
- une salle d’eau
- un WC séparé.

Les combles situés à ce niveau offrent par ailleurs la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire, selon vos besoins et vos projets.

UNE MAISONNETTE INDÉPENDANTE À RÉNOVER

La propriété comprend également une maisonnette d’environ 41 m², offrant un intéressant potentiel d’aménagement.

Elle se compose actuellement d’une entrée, d’un WC séparé, d’une pièce de vie, d’une chambre pouvant également permettre la création d’une salle d’eau, ainsi que d’une cuisine.

Cet espace pourra notamment convenir à un projet locatif, à l’accueil d’un proche, à une activité indépendante ou à la création d’un logement complémentaire, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Pour votre confort, la maison principale bénéficie d’un chauffage central aux granulés ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique couplé à des panneaux solaires.

LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

- Environnement calme avec vue dégagée sur la nature
- Ensemble immobilier offrant un beau potentiel d’évolution avec maison principale et maisonnette indépendante 172 m² habitables + 41 m² à rénover, permettant différents projets
- Piscine enterrée 8 x 4 m et grande terrasse couverte d’environ 30 m²
- 3 garages, dont un double permettant le stationnement de deux véhicules côte à côte
- Terrain d’environ 9,50 ares
- Proximité immédiate de toutes les commodités y compris les écoles, les commerces et la gare
- Chauffage central aux granulés et panneaux solaires

Un bien particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d’espace, mais également pour un acquéreur souhaitant valoriser le potentiel d’un ensemble immobilier indépendant et évolutif, dans un secteur recherché.

Taxe foncière 2024 : 871 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 374 000 Euros

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.

Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO.

Pour tous vos projets immobiliers. prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder. HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg). INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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