7
pièce
139.00
m² ( 139 m² )
Rare à Strasbourg – Emplacement premium à 5 min du centre-ville pour cette maison divisible en 3 ou 4 logements
À seulement 5 minutes du centre-ville de Strasbourg et à 250 mètres de la station Rotonde (tram et bus), cette maison individuelle située dans le quartier très recherché de Cronenbourg offre une opportunité rare pour investisseur averti.
Édifiée sur une parcelle de 3,03 ares, elle développe 139 m² habitables, actuellement répartis en trois appartements indépendants, accessibles via un escalier central de type cage d’immeuble. Cette configuration facilite la mise en location multi-logements et offre un fort potentiel de valorisation.
La maison se compose de la manière suivante :
– Un sous-sol complet, idéal pour du stockage ou l’intégration d’équipements techniques
– Deux niveaux habitables, 1 appartement au rez de chaussée et 2 autres au premier étage.
– Un potentiel de création d’un quatrième lot ou d’un espace atypique avec toit cathédrale sous combles
– Environ 50 m² de dépendances supplémentaires à exploiter (atelier, local à vélos, celliers…)
– Un espace extérieur permettant des stationnements ou la création de garages
La structure est saine et les possibilités nombreuses pour un projet ambitieux.
Des travaux de rénovation complets sont à prévoir (isolation, chauffage, électricité, menuiseries ...), mais le potentiel est indiscutable pour un investisseur capable d’en révéler la valeur.
Dans un contexte de marché locatif strasbourgeois extrêmement tendu, en particulier pour les étudiants et jeunes actifs, ce bien représente un placement stratégique : création de plusieurs logements, optimisation du rendement, forte demande immédiate et pérenne dans un quartier vivant, bien desservi, et en pleine évolution.
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Le diagnostic de performance énergétique a déjà été réalisé et est disponible sur simple demande après visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 448 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION APRÈS VISITE.
Pour toute information complémentaire. merci de contacter votre conseiller immobilier local Jean Yoder pour le réseau immobilier national PBH IMMO au O7 49 48 70 18.
Jean YODER. agent commercial indépendant RSAC Saverne 532 607 173
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