4
pièce
82.00
m² ( 82 m² )
2
chambre
1
1 salle de bains
Viager occupé - Femme 82 ans - LA VALETTE DU VAR (83)
Appartement T4 traversant avec cave et garage, tout proche du centre ville.
Bouquet: 73.500 euros honoraires PBH IMMO inclus
Rente mensuelle: 580 euros indexée annuellement sur l'IRL
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite.
Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 31 %, en contre partie, vous pourrez habiter le bien ou même le louer.
Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 220.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 133.980 euros qui se compose d'un bouquet de 73.500 euros et d'une rente mensuelle de 580 euros.
Cet appartement de 82m² est composé d'une entrée, séjour, salle-à-manger, cuisine, couloir, dressing, 2 chambres, placards de rangement, 1 balcon et 1 loggia. Il fait parti d'une copropriété composée de 92 lots d'habitation réparti dans 5 bâtiments. En achetant ces 3 lots, vous détiendrez 123 sur dix millièmes des parties communes générales.
Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 1102 et 1492 euros par an. Cette copropriété est dotée d'un chauffage au gaz collectif et d'une production individuelle en eau chaude.
Les honoraires PBH IMMO sont de 13.500 euros à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 60.000 euros.
La taxe foncière 2024 s'élève à 1998 euros dont 264 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur.
Pour plus de renseignement, contactez-nous
Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO au 0667396131. RSAC TOULON 511390684.
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