PBH Immo - Sotteville-lès-Rouen
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
14
pièce
248.56
m² ( 248.56 m² )
10 Rue Emile Zola
76300
Sotteville-lès-Rouen
France
!!! Exclusivité PBHimmo !!!
À MEISENTHAL, au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement verdoyant et paisible du Pays de Bitche, découvrez cet ensemble immobilier d'exception réunissant une maison d'habitation confortable, une suite indépendante exploitée en hébergement touristique, ainsi que trois lodges entièrement équipés avec spas privatifs.
Le lieu se découvre comme une propriété pensée pour vivre, recevoir et exploiter immédiatement une activité touristique. Dès l'arrivée, le charme opère : un cadre calme et verdoyant, ouvert sur un jardin paysager, une atmosphère paisible, une sensation rare d'espace, d'intimité et de détente. La nature est omniprésente, les accès restent faciles, les volumes sont généreux, les extérieurs soignés et chaque partie bénéficie de son espace totalement indépendant.
La maison principale, d'environ 141 m² (suite Verte Vallée incluse), offre une belle qualité de vie. Elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée donnant accès à une terrasse couverte.
Elle dispose également d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
Une buanderie avec entrée indépendante permet d'accéder à la suite Verte Vallée, d'une superficie d'environ 36 m². Celle-ci comprend un salon, un espace repas, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un accès à une grande terrasse avec son spa privatif.
Actuellement exploitée en hébergement touristique, cette suite, entièrement équipée, peut être conservée comme quatrième unité d'accueil, au même titre que les trois autres lodges. Elle peut également répondre à de nombreux autres projets : logement indépendant pour un adolescent ou un jeune adulte, hébergement familial, appartement locatif, chambres d'amis haut de gamme ou extension de la maison principale.
Classe énergie : C indice 129 ; climat : A indice 4. Conso théorique estimée entre 1 640 et 2 270 €/an indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris).
En complément, la propriété comprend trois lodges indépendants, entièrement équipés, chacun conçu comme une véritable petite maison autonome, prête à accueillir immédiatement des voyageurs.
Chaque lodge comprend :
une cuisine équipée,
un salon,
une salle d'eau avec WC,
une terrasse avec spa privatif,
un jardin privatif.
LE SILEX : 29,12 m² – 1 chambre – idéal pour 2 personnes. Classe énergie : C indice 127 ; climat : A indice 4. Conso théorique estimée entre 440 et 640 €/an indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris).
LE STARLETTE : 38,80 m² – 2 chambres – jusqu'à 4 personnes. Classe énergie : C indice 124 ; climat : A indice 4. Conso théorique estimée entre 520 et 760 €/an indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris).
LE SYLVESTRE : 39,25 m² – 2 chambres – jusqu'à 4 personnes. Classe énergie : B indice 108 ; climat : A indice 4. Conso théorique estimée entre 470 et 690 €/an indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Chaque hébergement a été aménagé pour offrir un confort optimal, dans un environnement intime et préservé, sans aucun vis-à-vis.
Entre deux lodges se trouve un local technique comprenant les tableaux électriques, un espace de stockage ainsi qu'une buanderie.
L'ensemble des hébergements est vendu entièrement équipé : mobilier, literie, linge de maison, linge de toilette, équipements de cuisine, électroménager, spas, matériel nécessaire à l'exploitation, ainsi que les ordinateurs assurant la gestion des spas.
Vous pourrez ainsi poursuivre immédiatement l'activité sans investissement complémentaire et bénéficier d'une rentabilité dès votre installation. Seuls le nom commercial et le fichier clients ne sont pas inclus dans la vente.
Ce bien est idéal pour :
un changement d'activité professionnelle ;
un couple souhaitant vivre sur place tout en exploitant des hébergements touristiques ;
un investisseur recherchant un ensemble immédiatement exploitable ;
une famille ayant un projet de vie autour de l'accueil touristique ou autre ;
un professionnel souhaitant développer sa propre offre de séjours au cœur des Vosges du Nord.
Les atouts : Très bon DPE. Aucun travaux à prévoir. Activité exploitable immédiatement. Ensemble des hébergements vendu entièrement équipé. Secteur calme, recherché et très apprécié des touristes. Nombreuses possibilités d'exploitation.
Prix : 750 000 € Honoraires à la charge des vendeurs.
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !
Contactez-moi pour plus d'informations et/ou organiser une visite :
Isabelle BRISSE-RUCH (EI) au 06 73 77 80 47 / isabelle.brisse@pbhimmo.com
agent commercial en immobilier local basé sur le Pays de Bitche, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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